馮女士是外地來大連工作的人員，2017年初，因為兒子到了入學(xué)年齡，馮女士想給孩子選擇一所理想的學(xué)校。在中介的介紹下，經(jīng)過多方比較，馮女士選中了林某位于沙河口區(qū)白山路的房屋。2017年8月6日，雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，約定林某將該房屋以111萬元的價格出售給馮女士。合同約定的定金十萬元，因為馮女士只帶了現(xiàn)金3萬元，雙方均同意暫收定金3萬元，其余部分在交付房款時一并不足計入總房款。第二天，雙方在中介公司人員的陪同下到建設(shè)銀行做了100萬元的資金監(jiān)管，在銀行出具的“房易安”交易資金到賬回單上由雙方簽字。

2017年8月22日，雙方和中介人員到大連市房地產(chǎn)交易中心辦理案涉房屋過戶，馮女士繳納了10570.77元的契稅。但是辦理過戶的工作人員查看了賣房人林某的資料，發(fā)現(xiàn)了問題。根據(jù)《大連市戶籍準入規(guī)定》第十五條“符合下列購買房屋條件之一，且具有完全房屋產(chǎn)權(quán)資格的人員，其本人及其配偶、未婚子女可以在購房地申請登記常住戶口（自登記常住戶口之日起，所購房屋三年內(nèi)不得交易、抵押）”而林某要出賣的房屋落戶三人，落戶時間2015年3月2日，因此在2018年3月2日前不能交易過戶。在這種情況下，雙方約定，等到2018年3月2日，條件允許時在辦理過戶手續(xù)，在此之前房屋仍由原房主居住使用，尾欠的房款8萬元，等到辦理過戶交房時再支付。

馮女士等到2018年3月2日，通知林某辦理過戶手續(xù)，沒想到林某卻一再推脫。馮女士無奈找到中介，中介說林某當時賣房是因為做生意著急用錢，現(xiàn)在做生意的資金已經(jīng)解決了，并且案涉房屋近期價格上漲較多，同樣的房子已經(jīng)能買到140多萬，所以林某想毀約不賣了。

馮女士感到很氣憤，自己的100萬元已經(jīng)做了資金監(jiān)管，契稅也交了，怎么能說不賣就不賣呢？多次溝通無果，馮女士委托劉志永律師向沙河口區(qū)人民法院起訴，要求被告林某履行合同，辦理過戶手續(xù)并騰退房屋。

審理過程中，被告被告辯稱因為原告馮女士沒有足額交付定金，違約在先；而且被告當時不能拿到購房款解決做生意的資金問題，合同目的無法實現(xiàn)，所以被告有權(quán)解除合同，并且原告已經(jīng)交付的定金也不予返還。

法院審理后認為“雙方雖然約定了定金十萬元，原告實際交付了三萬元定金，次日辦理了100萬元的資金監(jiān)管，被告對定金并未提出異議或拒絕接受，視為對定金的變更。因房屋無法按時辦理過戶，原告未支付剩余的8萬元房款一再情理之中?！?018年五月八日，沙河口區(qū)人民法院一審判決：繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣合同》；被告在判決生效十日內(nèi)協(xié)助原告把案涉房屋變更登記到原告馮女士名下；被告于判決生效三十日內(nèi)向原告交付案涉房屋。

被告不服一審判決，提出上訴。大連市中級人民法院于2018年12月終身裁決：駁回上訴，維持原判。